С развитием транспортной инфраструктуры и повышением благосостояния наших сограждан, многие задались целью приобретения жилья у моря. Цены на билеты на самолет падают, а большие расстояния пугают все меньше и меньше. И отпуск хочется проводить не в деревне или на даче и, даже, не в надоевшем Египте, а в своем жилье на море и на своей исторической родине.
После возвращения Республики Крым в состав Российской Федерации у нас появилась возможность купить дом в Крыму. До 2014 года, граждане России могли купить там, разве что, квартиру. А так как, это место с потрясающей природой и великолепным, целебным климатом, то внимание будущих владельцев морских резиденций устремилось на этот прекрасный полуостров.
Однако, купить домик, например, в Севастополе, оказалось задачей крайне непростой. И причин тому несколько.
Несовершенство местного земельного законодательства
После перехода полуострова в состав РФ, появилось большое количество спорных участков с непонятной принадлежностью. Кроме того, не на каждом участке строительство разрешено из-за нюансов местного законодательства, а на некоторых запрещена вырубка ценных пород деревьев.
Процессы перераспределения земель еще продолжаются и вполне возможно, что прекрасный участок на берегу, на котором Вы построите дом Вашей мечты, завтра окажется частью заповедника. Для строительства требуется множество разрешений, а выдаются они не быстро. Если Вы живете в Москве и хотите по-быстрому запустить процесс покупки участка и строительства дома, то Вы будете сильно удивлены и разочарованы.
При выборе земли, согласовании проекта и получении разрешения на строительство, Вам, несомненно, стоит воспользоваться услугами профессионалов, хорошо знакомых с местными институтами оформления. Вы сэкономите массу времени, средств и нервов, а, возможно, избежите и более серьезных неприятностей, купив негодный для строительства и проживания участок.
Отсутствие качественного и недорогого жилья
Большинство решивших купить дом для отдыха и, возможно, постоянного проживания на старости лет, ищут комфортное и недорогое жилье около 100 кв.м., недалеко от моря, построенное качественно и современно. И, как раз такого жилья в Крыму и нет! Домов, подходящих под эти параметры единицы и спрос в данном сегменте значительно превышает предложение. Отсюда и баснословные цены на подобную недвижимость.
Своих денег стоят только коттеджи более 300м2, но такой большой дом не только не многим по карману, но и очень немногим нужен. Объекты же от 80 до 120м2 представляют собой достаточно жалкое зрелище. Построенные более 15 лет назад с нарушениями всех возможных строительных норм и правил, они подлежат как минимум капитальному ремонту, если не сносу. Хотя их хозяева до сих пор считают, что в них вполне можно жить и продают не землю, а землю с домом.
Правда, в Севастополе есть достаточное количество недооцененной земли, например, на Фиоленте в СНТ. Ведь постоянная регистрация редко нужна тем, кто планирует купить дом для летнего отдыха. Здесь Вы можете подобрать достаточно неплохой и немаленький (6-10соток), по крымским меркам, участок.
Земельный участок в 10-15 минутах ходьбы от моря, с оформлением и новым домом порядка 100-120 м2 под чистовую отделку, обойдется Вам в сумму 4,5-5 млн.руб. Это будет качественное жилье из современных строительных материалов, с учетом всех Ваших пожеланий. Время строительство и оформления владения в собственность займет около 4-6 месяцев. Это идеальное предложение для желающих быстро и недорого обзавестись уютным и современным домом для круглогодичного проживания!
Пришло время строить дома в Крыму!
Итак, даже поверхностный анализ приводит к следующим выводам: стоимость одного квадратного метра жилья в квартире в Севастополе составляет от 80 до 100 т.руб. Дом в Севастополе в хорошем состоянии и участком в четыре сотки обойдется не менее 10 млн. руб. Все остальное – негодные к проживанию постройки, которые продаются только из-за участка, для сноса и последующего строительства.
Чтобы Вы окончательно утвердились в том, что покупать готовые дома здесь крайне рискованно, приведем Вам несколько примеров. При бюджетном строительстве до 2014 года экономия на строительных материалах была в порядке вещей. Использовались не просто более дешевые аналоги известных брендов, строительство велось из стройматериалов не пригодных к данным условиям эксплуатации.
Например, популярный пенополистирольные плиты местного производства, мягко говоря не соответствуют заявленной марке прочности. Утеплитель под маркой М35 еле дотягивает до М15! Несмотря на это, его используют не внутри конструкции, а снаружи. После наклейки пенопласта на стену, на него наносится шпатлевка, и все закрашивается. Стоит ли говорить, что при любом механическом воздействии на такую стену в ней остаются вмятины и дыры.
Дела с базальтовыми минераловатными утеплителями обстоят не лучше. При размещении матов внутри конструкции из бруса и ОСП (сэндвич панели) их не упаковывают в полиэтилен. Из-за попадания влаги утеплитель теряет свои теплоизоляционные характеристики, проседая до 50%! И это только две из огромного числа ошибок и нарушений, которые можно выявить при детальном разборе шедевров частного домостроения!
Из чего построить дом в Севастополе?
Мы считаем, что для строительства на Крымском полуострове наиболее рационально использовать ракушечник, которого здесь в избытке или газобетонный блок автоклавного производства завода «Массив». Эти материалы позволяют строить быстро и надежно, по приблизительно одинаковой цене.
Самым недорогим строительным материалом в Крыму является ракушняк или ракушечник. Однако, есть один нюанс. Основной размер камней ракушняка 390х190х190. 190мм недостаточная толщина стены, как с точки зрения нагрузки перекрытий, так и с точки зрения теплоизоляции. Несущая стена из ракушняка должна быть не менее 400мм, тогда как толщина стен газобетонного дома 300мм без утепления.
Кроме того, ракушняк надо штукатурить, а при строительстве из газобетонных блоков достаточно шпатлевки и финишного «короеда». Правда и стоят газобетонные блоки несколько дороже, около 4500 руб/м2… Ракушечник обойдется дешевле. Стоит он около 35 руб/шт с доставкой, т.е. за 1 метр кубический порядка 2500руб. Так что, в итоге стоимость стен будет примерно одинаковой, без применения утеплителя.
Как отследить ход строительства и обезопасить себя?
В завершающей части нашего обзора хотелось бы ответить на ещё один популярный вопрос наших клиентов, а именно: Как мы сможем контролировать расход финсредств и ход строительства из Москвы? Неужели придется постоянно летать в Крым для приемки очередного этапа строительства? Отвечаем: нет!
Во-первых, как Вы уже поняли, оплата строительства разбивается на несколько этапов. Каждый день Вы сможете следить за ходом строительства Вашего дома по фотографиям, которые мы ежедневно размещаем на сайте. Кроме того, по просьбе клиента мы можем установить до трех камер, которые в онлайн-режиме будут транслировать ход строительных работ. Подобная практика принята во всем мире, и она позволит Вам своевременно отслеживать недочеты и контролировать возведение дома.